Informations à savoir avant de commencer

APiLos travaille aujourd'hui en collaboration avec les services métiers qui sont en charge de la réglementation, le service LO3.

👉 Retrouvez toutes les principales références juridiques applicables au conventionnement APL, les conventions-type, des fiches explicatives ainsi qu’une FAQ sur le site du financement du logement social: https://www.financement-logement-social.logement.gouv.fr/conventionnement-apl-et-loyers-r382.html

📌 Un seul loyer par convention

Il n'y a qu'un seul loyer maximum en €/m2 dans une convention APL, qu'il s'agisse de logements collectifs ou individuels et qu'il y ait ou non un ascenseur.

Pour une convention portant à la fois sur des logements collectifs (appartements) et individuels (maisons), la distinction en matière de loyers peut le cas échéant se faire dans la détermination du loyer maximum au logement, par le moyen du coefficient propre au logement (cf. loyers maximaux par logement dans le descriptif en annexe à la convention).

Il n'y a donc pas de "loyers plafonds multiples par financement", au niveau du conventionnement.
Le critère logement individuel/logement collectif n'est pas pertinent pour définir le périmètre d'application d'une convention, ainsi une seule convention APL sera faite même si elle contient des logements individuels ET collectifs.

👉 Pour en savoir plus https://www.financement-logement-social.logement.gouv.fr/fixation-des-loyers-maximaux-r784.html

📍Une seule convention par Financement

Pour être en accord avec la réglementation en vigueur, nous vous confirmons qu'il s'agit d'une convention par financement.

👉 Exemple: si vous avez 3 financements en droit commun et 3 financements en ANRU, il s'agira de réaliser 6 conventions (une pour chaque financement pour cette opération).

💰 Loyer

Il n’y a pas de calcul de loyer sur APiLos.
Uniquement une calculette pour actualiser le loyer.
👉 Pour en savoir plus https://siap-logement.atlassian.net/wiki/x/hwBv

La date de valeur de loyer n'apparaitra pas dans la convention APL.
Il n'y a donc pas l'année de prise en compte du loyer.

👉 Pour en savoir plus https://www.financement-logement-social.logement.gouv.fr/fixation-des-loyers-maximaux-r784.html

✍️ Convention PLAI & PLAI-A

Convention mixte PLAI et PLAI adapté, seul le loyer le plus élevé (PLAI) doit être indiqué .

Ce cas est valable dans une convention de logement ordinaire, seul le loyer le plus élevé (PLAI) doit être indiqué. Par conséquent, le loyer PLAI adapté n'apparaît pas.

👉 Pour en savoir plus https://www.financement-logement-social.logement.gouv.fr/fixation-des-loyers-maximaux-r784.html

🔔 PSLA : Prêt Social Location Accession

❌ Il y a effectivement une convention signée entre l'Etat et le bailleur. Cependant, il ne s'agit pas d'une convention APL.

En cas de non location au bout de 18 mois, le bailleur peut effectivement conventionner à l'APL. A ce moment-là, cela devient une convention logement ordinaire selon le type de bailleur en financement PLS.

📃 Logements suite à l’article 20 de la loi ASV

Les attributions prioritaires n’ont pas à être mentionnées dans la convention APL.

👉 Pour en savoir plus https://www.financement-logement-social.logement.gouv.fr/passation-de-la-convention-apl-r782.html

🔔 Conventionnement sans travaux / sans financement sur APiLos & SIAP

✅ Il est possible de créer une convention APL sans financement sur ApiLos & SIAP. https://siap-logement.atlassian.net/wiki/x/tgC_B

👉 Pour en savoir plus: le 1er paragraphe de la fiche 8 https://www.financement-logement-social.logement.gouv.fr/IMG/pdf/fiche_8_no8_conventionnement_de_logements_occupes_cle0d1ced.pdf présente sur le site du financement du logement social https://www.financement-logement-social.logement.gouv.fr/conventionnement-apl-et-loyers-r382.html

📃 Conventions ANRU

Il est possible de créer une convention APL ANRU sur ApiLos & SIAP https://siap-logement.atlassian.net/wiki/x/KgHCB ✅

📃 Conventions ANAH

Suite à l'import ECOLOWEB, beaucoup de conventions ANAH ont été également importées.
👉 Pour en savoir plus sur la reprise d’Ecoloweb https://siap-logement.atlassian.net/wiki/x/MYBu

Certains utilisateurs de SIAP/APILOS n'ont pas besoin de ces conventions dans leur interface. Malheureusement nous ne pouvons pas faire de suppression par lot de toutes ces conventions.
Vous avez la main pour supprimer les conventions.
👉 Pour supprimer une convention si vous êtes bailleurs https://siap-logement.atlassian.net/wiki/x/ewBv

👉 Pour supprimer une convention si vous êtes instructeurs https://siap-logement.atlassian.net/wiki/x/noBu

Les nouvelles conventions ANAH ne sont pas à réaliser sur APiLos ❌

📅 Date pour les opérations en VEFA livrée en 2 temps

En principe, la convention est signée pour l'obtention de la décision de financement.
Sur une opération VEFA, la convention APL peut être signée sans attendre la livraison de la 2° tranche.
Si la date de la dernière échéance du prêt n'est pas encore connue, un avenant peut être pris afin que la durée de la convention corresponde bien à la durée la plus longue du prêt.