Vous souhaitez renseigner les informations concernant les logements ?
Vous souhaitez renseigner le loyer dans la convention APL ?
Vous souhaitez réaliser une convention APL pour les résidences universitaires ?

🏘️ Les étapes

1- Je vérifie le nombre de logements

2- Je remplis les informations des logements

- la désignation
- le type
- la surface habitable
- la surface des annexes
- la surface des annexes retenue
- la surface utile
- le loyer maximum par m²
- le coefficient propre au logement
- le loyer maximum du logement

3- Je remplis le loyer dérogatoire

si besoin

4- Je remplis la surface des locaux collectifs résidentiels

si besoin

5- Je remplis l’option de la mixité sociale

si en PLUS et un bailleur HLM ou SEM

🏘️ Le détail des étapes

1- Je vérifie le nombre de logements

Si le nombre de logement associé à cette convention a changé depuis votre la demande d'agrément, vous pouvez il est possible de modifier le nombre en l'indiquant dans le champ dédié, comme le montre l'exemple ci-dessous :

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.
Possibilité d'écrire directement le chiffre ou d’utiliser les flèches pour diminuer ou augmenter le nombre inscrit.

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👉 Exemple : Lors de l'agrément vous aviez déclaré 8 il y avait 4 logements, cependant lors du conventionnement il s'agira non plus de 84, mais de 10 logements. Vous pouvez ainsi modifier cette donnée à cette étape.

Logements associés à la convention

En tant que bailleur, pour renseigner vos logements, nous vous proposons la saisie suivante.

Il vous suffira de :

2- Je remplis les informations des logements

C’est dans un tableau que les informations sont rentrées.

2.1 Je télécharge le tableau

Cliquer sur “télécharger le modèle des logements”.

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Le tableau se télécharge sur l'ordinateur.

2.2 J’ouvre le tableau

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2.3 Je remplis les données

Dans chaque colonne, remplir les informations:

• Désignation des logements, identique à celle indiquée dans l’EDD simplifié

• Type en choisissant dans la liste déroulante et dentique à ce indiqué dans l’EDD simplifié

• Surface habitable,

• Surface des annexes réelle,

• Surface des annexes retenue dans la SU,

• Surface utile,

• Loyer maximum en € par m² de surface utile, coefficient

• Coefficient propre au logement,

• Loyer maximum du logement en € Déposer votre tableausur le module conventionnement du SIAP à l'étape Logements

Vous trouverez plus de précision sur la FAQ conventionnement APL réalisée par le service métier LO3: https://www.financement-logement-social.logement.gouv.fr/prise-en-compte-des-annexes-r785.html

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2.4 Je dépose le tableau

Cliquer sur “déposer le fichier de vos logements”.

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Le tableau se remplit automatiquement sur le module avec les informations du tableau téléchargé.
Il est possible de modifier les données directement dans le tableau sur la plateforme.

Surface des locaux collectifs résidentiels

Pour les conventions ordinaires (HLM, SEM, Type I et II) incluants des logements étudiants, vous avez également la possibilité de remplir le champ Surface des locaux collectifs résidentiels.

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Loyer dérogatoire

3- Je remplis le loyer dérogatoire

Le montant de loyer d'une opération d'acquisition ou n'est pas liée à la réalisation de travaux mais fait suite à une nouvelle acquisition pour un locataire ou un occupant de bonne foi dont les ressources excèdent les plafonds de ressources par dérogation et à titre transitoire.

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📝 Informations complémentaires

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4- Je remplis la surface des locaux collectifs résidentiels

Pour les conventions ordinaires (HLM, SEM, Type I et II) incluant des logements étudiants soit les résidences universitaires, il est possible de remplir le champ “Surface des locaux collectifs résidentiels”.

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5- Je remplis l’option de la mixité sociale

si c’est en PLUS et un bailleur HLM ou SEM

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5- Je remplis le montant du loyer si je suis une association foncière

si c’est les associations foncières et leurs filiales

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📝 Informations complémentaires

Le service en charge de la réglementation du conventionnement APL, le service LO3 au sein de la DGALN/DHUP a mis en place une FAQ: https://www.financement-logement-social.logement.gouv.fr/faq-r781.html et une fiche récapitulative du loyer

Comprendre la colonne “Coefficient propre au logement”

Le coefficient propre correspond à une spécificité pour chaque logement.

Le coefficient propre de modulation permet de contenir 4 chiffres après la virgule

💡Astuce : Si vous n'avez pas l'habitude de mettre ce coefficient, vous pouvez continuer à faire sans, en ajoutant simplement le chiffre 1, pour tous les coefficients de vos loyers.

Ce qu'il apporte par rapport au coefficient de structure (CS) et aux marges locales :

• Le CS et les marges locales sont établis à une échelle globale : celle de l'opération prise dans son ensemble.

• Le coefficient propre au logement permet d'affiner le calcul du loyer de chaque logement et de l'ajuster en fonction de la taille et des caractéristiques propres de celui-ci.

La fixation des coefficients des logements est encadrée par l'obligation suivante, précisée à l’article R. 353-16 du CCH :

• "La somme des résultats du produit, pour chaque logement, du coefficient par la surface utile ne doit pas excéder la surface utile totale de l'immeuble ou de l'ensemble immobilier qui fait l'objet de la convention."

• Ce qui revient à dire : la modulation au niveau de chaque logement ne doit pas entraîner un dépassement du produit locatif total au niveau de l'opération (c'est-à-dire loyer max de l'opération x SU totale).

• Plus d'informations ici

👉 Pour en savoir plus: https://www.financement-logement-social.logement.gouv.fr/fixation-des-loyers-maximaux-r784.html & fiche récapitulative du loyer

👉 Exemple

Dans l'exemple, ci-dessus, la somme actuelle des loyers est de 1315,298€.

Par conséquent, la somme des loyers réelle devra être inférieure à 1 282,517€, afin que la règle de contrôle accepte le tableau des loyers déposé sur APiLos, le module conventionnement du SIAP.

Attention ne pas confondre coefficient propre au logement & coefficient de structure.

Coefficient de structure

Le coefficient de structure n'apparait pas dans la convention APL

En cas d'opération avec différents financements, le coefficient de structure se calcule par financement. Conformément au droit en vigueur, APiLos est configuré pour générer une convention APL pour chacun des financements. Ainsi, le coefficient de structure propre au financement en fonction duquel une convention APL est générée sert à calculer le loyer maximum en €/m2 de cette convention.

Exemple :

Une opération comporte :

• 2 PLAI de 18 m² et 33 m² ;

• 2 PLUS de 49 m² et 68 m² ;

• 1 PLS de 87 m².

La formule de calcul du coefficient de structure est : CS = 0,77 x [ 1 + (Nombre de logements x 20 m² / Surface utile totale) ]

Pour le calcul du loyer maximum de la convention PLAI, portant sur 2 logements pour une surface totale de 51 m2, le coefficient de structure sera égal à : CS = 0,77 x [ 1 + (2 x 20 / 51) ] = 1,3739215, arrondi à 1,3739

Pour le calcul du loyer maximum de la convention PLUS, portant sur 2 logements pour une surface totale de 117 m2, le coefficient de structure sera égal à : CS = 0,77 x [ 1 + (2 x 20 / 117) ] = 1,0332478, arrondi à 1,0333

Pour le calcul du loyer maximum de la convention PLS, portant sur 1 logement de 87 m2, le coefficient de structure sera égal à : CS = 0,77 x [ 1 + (1 x 20 / 87) ] = 0,9470114, arrondi à 0,9470..

Il n’y a qu’un seul loyer maximum par convention APL et donc un seul coefficient de structure, prenant en compte la totalité de la surface utile de l’opération, logements individuels et logements collectifs compris.

👉 Pour en savoir plus: https://www.financement-logement-social.logement.gouv.fr/fixation-des-loyers-maximaux-r784.html & fiche récapitulative du loyer

Comprendre la colonne “loyer maximum du logement en €” :

Exemple 2 :

Dans l'exemple ci-dessus, il y a 4 logements. Par conséquent la somme des coefficients ne peut excéder 4. Cependant, dans cet exemple, l'addition des coefficients donne la somme de 4,2268... Une valeur supérieure à la norme. Car, certains des coefficients sont trop élevés.

Solution => Diminuer certains coefficients pour atteindre la somme de 4

Appartement E8 avec un coef de 1,5

Appartement O5 avec un coef de 0,5

Appartement O7 avec un coef de 0.75

Appartement O8 avec un coef de 1.25

=> Somme des coefficients = 4

Un contrôle est effectué par APiLos pour ne pas dépasser le résultat

La mixité sociale

Rappel du calcul.

Lorsque l'opération comporte plus de 10 logements :

• pour les 30% au moins, on arrondit à l’unité supérieure.

• Pour les 10% au plus, on arrondit à l’unité inférieure.

Lorsque l'opération comporte moins de 10 logements, c’est un arrondi classique (arrondi à l'unité la plus proche) :

• les résultats du calcul des 30% au moins et des 10% au plus sont donc arrondis à l’unité la plus proche.

En ce qui concerne le 2ème alinéa du a) du 3° de cet article 8, il s'agit d'un nombre "négocié" avec les services instructeurs, au regard des besoins locaux.

👉 pour le remplir:

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Plafond

Pour en savoir plus sur le plafond fixé au I de l'article D. 331-12 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000044636999/2022-01-01

👉 pour en savoir plus https://www.financement-logement-social.logement.gouv.fr/mixite-sociale-r783.html

Surfaces définitives

A quel moment, les surfaces définitives peuvent elles être prises en compte dans APiLos, le module conventionnement du SIAP ?

Réponse : Quand vous le souhaitez ! Dans le sens où, la convention peut être validée puis remise à l'instruction pour changer les surfaces par exemple. Donc il est possible de réaliser un projet de convention APL avec des surfaces provisoires, puis d'ajouter par la suite les surfaces définitives.

Convention mixte PLAI et PLAI Adapté

👉 Pour en savoir plus https://siap-logement.atlassian.net/wiki/spaces/ABDCS/pages/7209048/Pr+alable+r+glementaire+et+informatif#%E2%9C%8D%EF%B8%8F-Convention-PLAI-%26-PLAI-A