Vous souhaitez renseigner les informations concernant les logements ?
Vous souhaitez renseigner le loyer dans la convention APL ?

Les étapes

1- Je vérifie le nombre de logements

2- Je remplis les informations des logements

- la désignation
- le type
- la surface habitable
- la surface des annexes
- la surface des annexes retenue
- la surface utile
- le loyer maximum par m²
- le coefficient propre au logement
- le loyer maximum du logement

3- Je remplis le loyer dérogatoire

si besoin

4- Je remplis la surface des locaux collectifs résidentiels

si besoin

5- Je remplis l’option de la mixité sociale

si je suis en PLUS et un bailleur HLM ou SEM

Le détail des étapes

1- Je vérifie le nombre de logements

Si le nombre de logement associé à cette convention a changé depuis la demande d'agrément, il est possible de modifier le nombre en l'indiquant dans le champ dédié.
Possibilité d'écrire directement le chiffres ou d’utiliser les flèches pour diminuer ou augmenter le nombre inscrit.

👉 Exemple : Lors de l'agrément il y avait 4 logements, cependant lors du conventionnement il s'agira non plus de 4, mais de 10 logements.

Logements associés à la convention

2- Je remplis les informations des logements

C’est dans un tableau que les informations sont rentrées

2.1 Je télécharge le tableau

Cliquer sur “télécharger le modèle des logements”

Le tableau se télécharge sur votre ordinateur.

2.2 J’ouvre le tableau

2.3 Je remplis les données

Dans chaque colonne, je remplis les informations:

• Désignation des logements,

• Type,

• Surface habitable,

• Surface des annexes réelle,

• Surface des annexes retenue dans la SU,

• Surface utile,

• Loyer maximum en € par m² de surface utile,

• Coefficient propre au logement,

• Loyer maximum du logement en €

2.4 Je dépose le tableau

Cliquez sur “déposer le fichier de vos logements”

Le tableau se remplit automatiquement sur le module avec les informations du tableau téléchargé

3- Je remplis le loyer dérogatoire

Le montant de loyer d'une opération d'acquisition ou n'est pas liée à la réalisation de travaux mais fait suite à une nouvelle acquisition pour un locataire ou un occupant de bonne foi dont les ressources excèdent les plafonds de ressources par dérogation et à titre transitoire.

4- Je remplis la surface des locaux collectifs résidentiels

Pour les conventions ordinaires (HLM, SEM, Type I et II) incluant des logements étudiants, il est possible de remplir le champ “Surface des locaux collectifs résidentiels”.

5- Je remplis l’option de la mixité sociale

si je suis en PLUS et un bailleur HLM ou SEM

📝 Informations complémentaires

Comprendre la colonne “Coefficient propre au logement”

Le coefficient propre correspond à une spécificité pour chaque logement.

💡Astuce : Si vous n'avez pas l'habitude de mettre ce coefficient, vous pouvez continuer à faire sans, en ajoutant simplement le chiffre 1, pour tous les coefficients de vos loyers.

Ce qu'il apporte par rapport au coefficient de structure (CS) et aux marges locales :

• Le CS et les marges locales sont établis à une échelle globale : celle de l'opération prise dans son ensemble.

• Le coefficient propre au logement permet d'affiner le calcul du loyer de chaque logement et de l'ajuster en fonction de la taille et des caractéristiques propres de celui-ci.

La fixation des coefficients des logements est encadrée par l'obligation suivante, précisée à l’article R. 353-16 du CCH :

• "La somme des résultats du produit, pour chaque logement, du coefficient par la surface utile ne doit pas excéder la surface utile totale de l'immeuble ou de l'ensemble immobilier qui fait l'objet de la convention."

• Ce qui revient à dire : la modulation au niveau de chaque logement ne doit pas entraîner un dépassement du produit locatif total au niveau de l'opération (c'est-à-dire loyer max de l'opération x SU totale).

• Plus d'informations ici

Pour en savoir plus: https://www.financement-logement-social.logement.gouv.fr/fixation-des-loyers-maximaux-r784.html & fiche récapitulative du loyer

👉 Exemple

Dans l'exemple, ci-dessus, la somme actuelle des loyers est de 1315,298€.

Par conséquent, la somme des loyers réelle devra être inférieure à 1 282,517€, afin que la règle de contrôle accepte le tableau des loyers déposé sur APiLos, le module conventionnement du SIAP.

Coefficient de structure

Information sur le calcul du loyer (précisions le coefficient de structure n'apparait pas dans la convention APL)

Conformément au droit en vigueur, APiLos est configuré pour générer une convention APL pour chacun des financements.

Il n’y a qu’un seul loyer maximum par convention APL (et donc un seul coefficient de structure, prenant en compte la totalité de la surface utile de l’opération, logements individuels et logements collectifs compris).

👉 Pour en savoir plus:

Pour le calcul du loyer maximum de la convention, peut-on appliquer des coefficients de structure différents pour les logements individuels et les logements collectifs ?

Quel que soit le type d’opération (opération comprenant exclusivement des logements individuels ou collectifs ou opérations "mixtes" avec des logements individuels et collectifs), il n’y a qu’un seul loyer maximum par convention APL (et donc un seul coefficient de structure, prenant en compte la totalité de la surface utile de l’opération, logements individuels et logements collectifs compris).

C’est dans la description de l’opération et à l’échelle de chaque logement que seront gérés les écarts de loyer entre les logements collectifs et les logements individuels, à l’aide des coefficients propres (et non du coefficient de structure). Ces coefficients permettent de prendre en compte la spécificité de chaque logement à raison de sa taille, de sa situation et de sa qualité. La modulation ne peut donc avoir lieu qu’au niveau de chaque logement, étant rappelé que l’application de coefficients propres différents doit être neutre sur le produit locatif total de l’opération (article D. 353-16 du CCH).

NB : Au moment du montage financier du dossier sur l’interface SIAP, dans l’onglet Loyer (facultatif), il est possible de saisir le loyer maximum et le coefficient de structure de l’opération à financer, avec une distinction entre les logements individuels et les logements collectifs. Il s’agit d’une saisie facultative. Ainsi, si, dans le cas d’une opération mixte (c’est-à-dire comprenant des logements individuels et des logements collectifs), vous avez renseigné deux loyers maximum et deux coefficients de structure au moment de la saisie de la demande d’agrément, il demeure malgré tout nécessaire de ne saisir qu’un loyer maximal pour l’ensemble de l’opération dans la convention APL (https://www.financement-logement-social.logement.gouv.fr/fixation-des-loyers-maximaux-r784.html )

Comprendre la colonne “loyer maximum du logement en €” :

La mixité sociale

Rappel du calcul.

Lorsque l'opération comporte plus de 10 logements :

• pour les 30% au moins, on arrondit à l’unité supérieure.

• Pour les 10% au plus, on arrondit à l’unité inférieure.

Lorsque l'opération comporte moins de 10 logements, c’est un arrondi classique (arrondi à l'unité la plus proche) :

• les résultats du calcul des 30% au moins et des 10% au plus sont donc arrondis à l’unité la plus proche.

En ce qui concerne le 2ème alinéa du a) du 3° de cet article 8, il s'agit d'un nombre "négocié" avec les services instructeurs, au regard des besoins locaux.

👉 pour le remplir

👉 Pour en savoir plus sur le plafond fixé au I de l'article D. 331-12 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000044636999/2022-01-01

👉 pour en savoir plus https://www.financement-logement-social.logement.gouv.fr/mixite-sociale-r783.html

Vous trouverez plus de précision sur la FAQ conventionnement APL réalisée par le service métier LO3: https://www.financement-logement-social.logement.gouv.fr/prise-en-compte-des-annexes-r785.html

Surfaces définitives

Convention mixte PLAI et PLAI Adapté

👉 Pour en savoir plus https://siap-logement.atlassian.net/wiki/spaces/ABDCS/pages/7209048/Pr+alable+r+glementaire+et+informatif#%E2%9C%8D%EF%B8%8F-Convention-PLAI-%26-PLAI-A